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		<title>賃貸マンションのＱ＆Ａ</title>
		<link>http://www.stefanoarduini.net/</link>
		<description>賃貸の気になるＱ＆Ａ</description>
		<language>ja</language>
		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
		<lastBuildDate>Thu, 8 Sep 2011 14:45:25 +0900</lastBuildDate>
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			<title>保証会社について</title>
			<link>http://www.stefanoarduini.net/38875959.html</link>
			<description><![CDATA[
賃貸物件の大家さんにとって毎月家賃をきちんと払ってもらうことが一番重要なことです。物件をローンで払っている場合は家賃が入らないとローンが滞ってしまいます。そこで、入居者が家賃を滞納したときに代わりに支払うのが保証人です。しかし、保証人を立てられない人が増えたことなどもあり最近では保証会社を利用する不動産会社が増えています。実際に、家賃が滞納しても保証人に払ってもらうというのは時間も手間もかかるものだからです。最近では、システムとして組み込み、保証会社の審査が通らないと契約できないという流れになっています。これにより、たとえ家賃の滞納が発生しても保証会社が素早く支払いしてくれることにより未回収のリスクがなくなるというメリットがあります。必要書類は保証会社によってことなります。一般的には保証会社を利用する際は保証料を支払うのがふつうです。大家さんにとっては、手数料を支払ってでも家賃未納のリスクを回避できるのでありがたいという感じです。また大家として不動産投資を考えている方にはこちらのサイトがおすすめです。
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			<pubDate>Thu, 8 Sep 2011 14:44:09 +0900</pubDate>
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			<title>恵比寿のハイグレードな賃貸マンション</title>
			<link>http://www.stefanoarduini.net/83866576.html</link>
			<description><![CDATA[
恵比寿にはハイグレードな賃貸マンションがたくさんあります。ペット可な遮音性の高い物件や、デザイナーズ物件などニーズに合わせて様々な物件があります。賃料だけで考えると確かに高いのですが、やはり恵比寿という場所と満足のいく設備を備えた物件だったら魅力があると思います。恵比寿という場所は社会的にも成功している人が多く集まってきますので高級な物件を探すのは難しくありません。最近ですと環境に配慮したエコロジーなマンションも増えているようです。こういった最新の設備が整っている部屋に住めたら羨ましいですね。恵比寿の賃貸を探す際に参考にして頂きたい点として、収入にゆとりがある方であれば、特に駅からの距離を考えることなく好きな物件を選べば良いですが、ゆとりがない場合は少し離れることも考慮した方が良さそうです。まずは最新の部屋情報を見て比較してみるのはいかがでしょうか？
			]]></description>
			<pubDate>Thu, 8 Sep 2011 14:41:51 +0900</pubDate>
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			<title>賃貸マンションとアパートの違い</title>
			<link>http://www.stefanoarduini.net/68748985.html</link>
			<description><![CDATA[
よく建物の名前にコーポやハイツなどの様々な名称を見かけます。見た目だけだと何ら変わりないこれらの建物はマンションとどのように区別されているのでしょうか？一般的には木造や軽量鉄骨の建物をアパート、鉄筋コンクリートで造られた高層住宅はマンションと区別されています。ただし、呼び方について厳密な線引きはありません。これは、不動産会社が広告をする際にイメージなどを優先して決めているというのが現状です。さらに、普通のイメージとしてマンションの方が高級というイメージがありますので設備や建物の作りなどもマンションの方が上になります。ですから、実際に物件を選ぶ際には名前よりも立地条件や機能性などで検討するようにしましょう。
			]]></description>
			<pubDate>Fri, 29 Oct 2010 17:24:18 +0900</pubDate>
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			<title>賃貸のリスクについて</title>
			<link>http://www.stefanoarduini.net/33095867.html</link>
			<description><![CDATA[
賃貸マンションなどを経営するメリットは、働かなくても安定した家賃収入を得られる点ですがリスクがある点も覚えておかなければなりません。具体的には空室などによる減収です。単純に減るというだけならまだ良いのですが気をつけなければいけないのは、マイナスになってしまう場合です。賃貸物件を購入する場合、大抵ローンを組みます。ですから月々のローンの支払いと税金などの出費は最低賄えるように対策を取る必要があります。購入時の想定において、家賃の設定が周辺の相場ときちんと合っているか検討する必要があります。あとから家賃を下げなくてはならないような状況に陥ると想定利回りが狂ってきます。
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			<pubDate>Fri, 29 Oct 2010 17:06:12 +0900</pubDate>
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		<item>
			<title>タワーマンションについて</title>
			<link>http://www.stefanoarduini.net/83655265.html</link>
			<description><![CDATA[
ここ数年、タワーマンションというキーワードを良く耳にするようになりました。テレビはもちろん不動産情報誌などでも良く見かけます。では、タワーマンションとはどんな定義なのでしょうか？タワーマンションとは通常60m以上の高さがある超高層マンションを指して呼ばれる場合が多いようです。階数にすると20階建て以上です。しかし、場合によってはもっと高い建物を指す場合もあるようです。メリットとしては高さを活かした眺望の良さではないでしょうか。都内を見下ろせる場所であれば摩天楼の夜景を見るのも良いですね。また間取りにゆとりを持った物件も多く、リビングが20畳以上というものも珍しくありません。また、フロントサービスで宅配の受け取りやタクシーの手配、クリーニングの受け渡しなどまるでホテルのようなサービスを受けられるマンションもあります。
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			<pubDate>Fri, 29 Oct 2010 16:50:55 +0900</pubDate>
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